Parcel·les residencials no edificades en sòl urbà consolidat Tarragonès i Baix Camp: 2020

Abstract

Informe que analitza les parcel·les residencials no edificades en sòl urbà consolidat a les comarques del Tarragonès i el Baix Camp (2020), a partir de dades del Cadastre i del MUC. Combina la classificació urbanística del sòl amb la identificació de parcel·les buides (>50 m²) i la seva qualificació residencial (R1–R6). A escala comarcal, aquestes parcel·les representen aproximadament el 10–11% del total en sòl urbà consolidat, amb 388 ha al Tarragonès i 312 ha al Baix Camp. S’estima un potencial mínim conjunt superior als 15.000 habitatges pendents d’edificar en ambdues comarques. Predominen les parcel·les destinades a habitatges unifamiliars, tot i que també hi ha un volum significatiu en teixits plurifamiliars. L’estudi incorpora la variable de proximitat al litoral (franja de 500 m), on es concentra una part rellevant del potencial residencial. S’analitzen diferències territorials entre municipis litorals, prelitorals i interiors, amb comportaments urbanístics diversos. Inclou fitxes municipals amb indicadors de superfície, nombre de parcel·les i estimacions de capacitat edificatòria. La metodologia assigna la qualificació dominant de sòl a cada parcel·la i aplica densitats tipus per estimar habitatges potencials. L’informe aporta una base empírica per avaluar el sòl disponible i orientar polítiques de planejament i creixement urbà.