Informe sobre el sector de l'habitatge a Catalunya. Any 2010

Abstract

Informe de l'any 2010 analitza l’impacte de la crisi econòmica en el sector, en un context de creixement del PIB molt feble (+0,1%) i fort retrocés de la construcció (-6,1%). El subsector d’habitatge nou continua en caiguda (-25%), amb efectes sobre l’ocupació i una taxa d’atur del 17,8%. La construcció es manté en mínims històrics: només s’inicien 13.523 habitatges (+9,4%), mentre els acabats cauen un 46,4%, amb una intensitat molt baixa (1,8 per cada 1.000 habitants). Territorialment, el repunt es concentra a Barcelona, mentre la resta de demarcacions continuen a la baixa. El finançament continua restringit malgrat tipus d’interès baixos (2,77%), amb estabilització de les hipoteques (-1,9%) i augment de la morositat en activitats immobiliàries. Al mercat immobiliari, augmenten les compravendes (+21,4%) però amb descens generalitzat de preus: -2,8% en obra nova i -6,1% en segona mà. L’estoc elevat i el ritme lent de vendes (fins a 5 anys) evidencien una recuperació encara feble. En contrast, el mercat del lloguer creix amb força (+18,8% contractes), mentre les rendes disminueixen (-4,6%), indicant un canvi en el model d’accés a l’habitatge. L’accessibilitat millora per la caiguda de preus i tipus d’interès, tot i que encara és elevada en àrees com Barcelona. La política d’habitatge s’adapta a la crisi, amb més de 128.000 actuacions (377 M€), centrades en ajuts al pagament, habitatge protegit i rehabilitació. Tot i la reducció de la promoció, l’habitatge protegit guanya pes (més del 50% dels iniciats), especialment en règim de lloguer. Finalment, destaca la mobilització d’habitatges buits cap al lloguer social i el reforç de la rehabilitació com a instrument clau per reactivar el sector i millorar el parc existent.